Цитата: собственно из названного достаточно для начала прочесть п.1 ст.220 - вам все станет в общем ясно. по сути: обычно квартиры продают по цене бти и если сумма сделки вашего товарища не превысит 1 млн рублей - то налог платить не надо, даже если не прошло 3 лет, надо только вовремя подать декларацию и написать заявление на предоставление имущественного вычета.
Товарищ статью прочитал и даже поговорил с кое-кем из "налоговиков" на работе . Действительно, лучше дождаться 3-х лет. Сумму сделки проводить, как менее миллиона - стрёмно (возиться со всеми этими расписками ..).
Как вариант, наверное, можно рассмотреть покупку другой квартиры , через обмен с доплатой "со стороны" (до 3-летнего срока владения).