Вы, видимо, не юрист , но участок с\х назначения. Вот в России есть тербование вести на нем с\х деятельность. Т.е. маловероятно, что пока цена не подскочила тебя кто-то будет тиранить по этому вопросу (достаточно мелких подношений в местную администрацию), но вот если цена подскочит! А особенно, если участок кому приглянется,  то в один момент эта земля будет у Вас изъята и передана в сельхоз оборот. 
Так что, Вы прежде чем купить подумайте - хватит ли земляники, для декларации с\х деятельности, или придеЦЦо бананы в Зимбабве разводить (коров и кроликов разводить не предлагаю - рагбегуццо ).

З.ы. Река Конго с высоты полета пепелаца выглядит очень красиво!